一、修订背景

为更好地服务地方经济和缴存职工，根据我市房地产市场及公积金资金使用情况，在充分调研的基础上，对我市《德阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》（以下简称《细则》）部分内容进行了调整修订，主要是“扩大二套房认定范围”和“提高首套房贷款额度计算倍数”，有利于针对职工不同情况满足多样化需求，并积极推进我市房地产市场的平稳健康可持续性发展。修订后的《细则》于2023年7月10日颁布实施。

二、调整修订的具体内容如下

（一）优化二套房套数认定标准。

解读：扩大了二套房套数认定范围，由原来的“有两笔及以上住房贷款记录的（无公积金贷款记录的除外），认定为购买第三套及以上住房，不予贷款”变更为“有一笔公积金贷款记录且有商业贷款记录的；或者夫妻双方婚前各有一笔公积金贷款记录的”，只要无未结清住房贷款余额的，认定为购买第二套住房的，执行第二套房公积金贷款政策。在认定范围扩大后，更有利于发挥制度的政策效应，同时也能兼顾政策的公平性。

（二）提高贷款额度计算倍数

将贷款额度计算公式中的计算倍数从20倍调整为30倍，确保对公积金贷款职工的支持。通过提高贷款计算倍数，既可以基本满足职工的购房需求，也一定程度降低了职工在使用组合贷款时的利息支出。