各缴存人：

《德阳市住房公积金管理中心存量房个人住房公积金贷款“带押过户”实施细则》已经中心研究通过，现予以印发，请遵照执行。

德阳市住房公积金管理中心

2024年9月10日

德阳市住房公积金管理中心

存量房个人住房公积金贷款“带押过户”

实施细则

第一章　总则

第一条  为充分发挥住房公积金制度的保障作用，满足缴存人的住房消费需求，提升存量房交易便捷度，激发存量房市场交易活力，根据《德阳市自然资源和规划局 中国银保监会德阳监管分局 中国人民银行德阳市中心支行联合印发的“关于推行存量房‘带押过户’模式的通知》（〔2022〕-40）、《德阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》（德公积金管发〔2024〕8号）（以下简称《贷款管理办法》）、《德阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》（德公积金发〔2024〕24号）（以下简称《贷款实施细则》）有关规定，结合我市实际制定本细则。

第二条  本细则所称存量房个人住房公积金贷款“带押过户”（以下简称“带押过户”）业务是指符合住房公积金贷款条件的缴存人，购买未结清住房贷款的存量房时，无需卖方提前结清住房贷款和解除抵押，即可办理不动产所有权转移登记和抵押权变更登记的公积金贷款。买方贷款资金优先用于偿还卖方对该房屋的未结清贷款。

第三条  本细则适用于所购存量房在本市行政区内，且卖方贷款机构为德阳市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）受托银行的“带押过户”业务。

第四条  办理“带押过户”业务时，各方按照市场化、法治化原则，在保证风险可控的前提下实施。

第二章　贷款对象和条件

第五条  凡是符合《贷款管理办法》和《贷款实施细则》规定的公积金贷款条件的缴存人，在德阳市行政区域内购买自住存量商品房，卖方尚未结清该住房的商业贷款或公积金贷款，符合“带押过户”条件的，均可申请办理“带押过户”业务。

第六条　申请公积金贷款“带押过户”业务时，除需满足《贷款实施细则》中规定的基本条件外，还应同时具备以下条件：

（一）买卖双方协商一致，事先取得卖方住房贷款承办银行或公积金中心的同意；

（二）卖方住房贷款承办银行须是公积金中心的受托银行，买卖双方住房贷款承办银行应为同一银行；

（三）存量商品房已取得不动产权证书，允许上市交易，卖方住房贷款抵押权登记已办妥，且未被设定其他抵押，无查封、限制交易等影响过户的其他情形；

（四）卖方未结清住房贷款为组合贷款的，须提前结清其中的商业贷款或公积金贷款，使其成为非组合贷款后方可办理“带押过户”业务；

（五）买方的公积金贷款额不得小于卖方未结清的贷款本息合计额。

第三章  申请资料和办理流程 

第七条  申请资料

（一）《“带押过户”提前还款同意书》（附件1）（卖方未结清住房贷款为商业贷款时出具）；

（二）《存量房公积金贷款“带押过户”划款委托授权书》（附件2）；

（三）《存量房公积金贷款“带押过户”相关事项确认书》（附件3）；

（四）《不动产查询记录》（卖方提供）。

未列明的其他资料按《贷款实施细则》中存量房贷款的相关规定收取。

第八条  办理流程

（一）申请

借款人直接或委托存量房中介机构，向公积金中心提出贷款申请。签订《存量房公积金贷款“带押过户”划款委托授权书》和《存量房公积金贷款“带押过户”相关金额确认书》。

（二）受理、审批、签订合同

公积金中心对贷款申请进行受理，核查不动产信息，对有查封、限制交易等情况的及时退件；对符合条件的进行审批，通过后受托银行签订《借款合同》和《借款借据》。

（三）转移登记、办理抵押

买卖双方接到过户通知后，会同受托银行到不动产登记机构完成存量房网签备案、核税纳税、转移登记。不动产登记机构完成“不动产转移+新抵押权设立”登记。《存量房买卖合同》递交至公积金中心。

（四）贷款发放

受托银行将抵押登记凭证移交公积金中心核准，中心通知受托银行发放贷款，受托银行核实后按《存量房公积金贷款“带押过户”划款委托授权书》约定划转资金。受托银行应在放款当日完成卖方住房贷款结清手续，并将剩余贷款资金划入卖方指定收款账户。

第四章  风险管理

第九条  加强对交易房产的状态核查，重点核实交易房屋权属的有效性。

第十条  加强对“带押过户”贷款申请、发放、抵押变更等情况的全流程监督，跟踪各环节办理情况，掌握贷款办理进度，积极协调相关部门，加快业务办理速度。

第十一条  受托银行指定专人负责“带押过户”业务的办理。加强“带押过户”贷款资金流向监控，防止出现贷款资金被挪用、滞留等风险。

第五章　附则

第十二条  未尽事宜按照住房公积金贷款相关政策、规定及文件执行。

第十三条  本实施细则自2024年9月12日起施行。

第十四条  本实施细则由德阳市住房公积金管理中心负责解释。

点击进入政策解读：德阳市住房公积金管理中心存量房“带押过户”政策解读