关于住房公积金贷款和提取中房屋认定统一的建议

根据德阳市住房公积金管理中心关于印发《德阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知（德公积金管发〔2022〕19号）第九条  符合下列情况的，经公积金中心认定后，可不纳入住房套数计算： （一）选择货币补偿的棚改项目被拆迁的住房，提供被拆迁房屋补偿安置合同和补偿安置合同备案表等。 （二）集体土地上修建的住房，提供农村房屋的产权权属证书和当地房管部门出具的房屋信息摘要等。即被拆迁的可以不列入房屋套数的认定。 在德公积金发〔2021〕20号德阳市住房公积金提取业务实施细则中第十条房屋套数认定标准：根据职工及配偶的公积金缴存地和购房所在地个人房屋信息查询记录中的自住住房套数认定（离婚协议或离异判决书中分割的房屋计算在内，在德阳市行政区域内有过住房公积金贷款的房屋计算在内；农房、非住宅和已注销住宅不计算在内），缴存地不动产查询信息指德阳市行政区域内住房信息。即拆迁房列入房屋套数认定中。 如我有两套拆迁房，在成都购买房屋时即可选择公积金贷款，由于成都未缴纳公积金，需提取德阳公积金用于偿还贷款，但德阳公积金提取时拆迁房列入套数认定，不满足提取条件，无法提取。虽然我已经享受公积金贷款利率低的好处，但是由于认定不一致，导致购买房屋后无法使用公积金余额。换言之，房屋性质相同条件下，在德阳公积金贷款，直接签订公积金贷款合同，每月在公积金账户里冲抵，而在成都购房公积金贷款，仅能享受贷款利率，无法提取账户余额。希望公积金能够统一条件，让满足贷款也能满足提取条件，谢谢。

网民朋友：

您好！您于2023年2月28日通过德阳市“市长信箱”提交的关于“住房公积金贷款和提取房屋认定统一的建议”的来信收悉，按国务院《信访工作条例》“属地管理、分级负责，谁主管、谁负责”的原则，您的来信已转我们受理，我们已经与您通过电话进行沟通。现对您在信中提出的问题回复如下：

首先，非常感谢您的来信以及对我们提出的宝贵建议。根据《德阳市住房公积金提取管理办法》（德公积金管发〔2021〕1号）第十二条规定，职工及配偶当前拥有两套及以上住房的，不得再申请办理第三套及以上住房消费提取业务。根据《德阳市住房公积金贷款管理办法》（德公积金管发〔2022〕5号）第十一条规定，公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。公积金住房消费类提取业务的房屋认定是根据缴存职工及配偶的公积金缴存地和购房所在地个人房屋信息查询记录中自住住房套数认定。

经了解，您和您爱人名下有三套住房，现在想提取公积金用于偿还第三套住房的还贷本息，根据目前的提取政策，您暂时不能以该种方式提取公积金。由此给您带来的不便，敬请谅解。

如您对上述回复和处理结果有任何疑问，欢迎拨打电话0838－2223232进行咨询。

最后，再次感谢您的来信！祝您家庭幸福、生活愉快！

                                                                                              德阳市住房公积金管理中心

                                                                                                     2023年3月2日